ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในรูปแบบการอยู่อาศัย สืบเนื่องมาจากสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนและผันผวน ทำให้หลายคนต้องเผชิญกับคำถามสำคัญ: ควรซื้อบ้านหรือเช่าบ้านดี? การตัดสินใจนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะเป็นหนึ่งในการวางแผนชีวิตระยะยาวที่สำคัญที่สุด

ทั้งการซื้อบ้านและการเช่าบ้านต่างมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นความฝันของใครหลายคน ในขณะที่การเช่าบ้านก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กัน เพื่อช่วยในการตัดสินใจ เรามาพิจารณา 6 ประเด็นสำคัญกันครับ

1. ความสามารถในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยรายเดือน

ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า ต้องประเมินความสามารถในการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนของตัวเองให้ชัดเจน โดยพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง ได้แก่:
- ค่าเช่าหรือเงินผ่อนบ้าน
- ค่าสาธารณูปโภค (น้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต)
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (กรณีซื้อบ้าน)
- ค่าประกันบ้านและทรัพย์สิน
- ค่าส่วนกลาง (กรณีบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม)

การซื้อบ้านมักมีค่าใช้จ่ายรายเดือนสูงกว่าการเช่า แต่เป็นการสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว ส่วนการเช่ามีค่าใช้จ่ายรายเดือนต่ำกว่า แต่ไม่ได้สร้างความมั่งคั่ง

2. ความพร้อมสำหรับการลงทุนระยะยาว

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญและต้องใช้ความมุ่งมั่นในระยะยาว ต้องพิจารณาว่า:

- มีเงินดาวน์เพียงพอหรือไม่ (โดยทั่วไปประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน)
- สามารถผ่อนชำระรายเดือนได้อย่างสบายๆ เป็นเวลาหลายปีหรือไม่
- มีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายฉุกเฉินหรือไม่

การเช่าบ้านมีภาระทางการเงินน้อยกว่า แต่เงินค่าเช่าก็จะหมดไปโดยไม่ได้สร้างความมั่งคั่งให้กับผู้เช่า

3. ระยะเวลาที่คาดว่าจะอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้

หากวางแผนที่จะอยู่ในพื้นที่เดิมเป็นเวลานาน การซื้อบ้านอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะ:

- มีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในระยะยาว
- ประหยัดค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้านบ่อยๆ

แต่หากไม่แน่ใจว่าจะอยู่ในพื้นที่นั้นนานแค่ไหน หรือมีแผนจะย้ายในอนาคตอันใกล้ การเช่าบ้านอาจเหมาะสมกว่า เพราะ:

- มีความยืดหยุ่นสูงกว่าในการย้ายที่อยู่
- ไม่ต้องกังวลเรื่องการขายบ้านเมื่อต้องการย้าย

4. ความต้องการความมั่นคงในที่อยู่อาศัย

การเป็นเจ้าของบ้านให้ความรู้สึกมั่นคงมากกว่า เพราะ:

- ไม่ต้องกังวลว่าเจ้าของบ้านจะไม่ต่อสัญญาเช่า
- สามารถปรับแต่งบ้านได้ตามใจชอบโดยไม่ต้องขออนุญาตใคร

การเช่าบ้านอาจต้องเผชิญกับความไม่แน่นอน เช่น:

- เจ้าของบ้านอาจขึ้นค่าเช่าหรือไม่ต่อสัญญา
- มีข้อจำกัดในการปรับแต่งหรือตกแต่งบ้าน

5. ความสามารถในการรับผิดชอบค่าซ่อมแซม/บำรุงรักษา

เมื่อเป็นเจ้าของบ้าน คุณต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทั้งหมด ซึ่งอาจรวมถึง:

- การซ่อมแซมหลังคา ระบบท่อ หรือเครื่องปรับอากาศ
- การทาสีบ้านใหม่
- การดูแลสวนและพื้นที่ภายนอก

ในขณะที่ผู้เช่ามักรับผิดชอบเพียงค่าใช้จ่ายขั้นพื้นฐาน เจ้าของบ้านจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาส่วนใหญ่

6. แผนการลงทุนระยะยาว

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนระยะยาวที่อาจสร้างมูลค่าในอนาคต:

- ราคาบ้านอาจเพิ่มขึ้นตามเวลา ทำให้ได้กำไรเมื่อขาย
- การผ่อนบ้านเป็นการบังคับออมและสร้างความมั่งคั่ง

การเช่าบ้านไม่ได้สร้างความมั่งคั่งโดยตรง แต่อาจเหมาะกับผู้ที่ต้องการนำเงินไปลงทุนในช่องทางอื่นที่อาจให้ผลตอบแทนสูงกว่า

สถานการณ์ปัจจุบันและแนวโน้ม

ในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันที่ยังคงซบเซา โดยเฉพาะหลังจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ทำให้ผู้บริโภคจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง เลือกที่จะชะลอแผนการซื้อบ้านออกไปก่อน การเช่าบ้านจึงกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่าในแง่ของค่าใช้จ่ายและความยืดหยุ่น

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ยังคงสนใจซื้อบ้านในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยสูง มีวิธีรับมือดังนี้:

1. วางเงินดาวน์ให้มากที่สุด เพื่อลดวงเงินกู้และภาระดอกเบี้ย
2. เลือกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ เพื่อให้เงินที่ผ่อนชำระไปหักเงินต้นได้มากขึ้น
3. พิจารณาสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยคงที่ในระยะแรก เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระในช่วงเริ่มต้น
4. วางแผนลดรายจ่าย เพิ่มรายรับ เพื่อนำเงินส่วนเกินมาโปะหนี้บ้าน ช่วยลดระยะเวลาการผ่อนและประหยัดดอกเบี้ย

การตัดสินใจระหว่างการซื้อบ้านหรือเช่าบ้านเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ทั้งสถานะทางการเงิน เป้าหมายระยะยาว และสถานการณ์ส่วนตัว ไม่มีคำตอบตายตัวว่าทางเลือกไหนดีกว่ากัน ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของแต่ละบุคคล

ในยุคที่เศรษฐกิจผันผวน การเช่าบ้านอาจเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและยืดหยุ่นกว่าสำหรับหลายคน แต่สำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินและต้องการความมั่นคงในระยะยาว การซื้อบ้านก็ยังคงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ

ไม่ว่าจะเลือกทางไหน สิ่งสำคัญคือต้องวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ เตรียมพร้อมรับมือกับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น และเลือกทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดกับสถานการณ์และเป้าหมายชีวิตของคุณ

พบกับ "โคชหนุ่ม" และ "กาย สวิตต์" ได้ใน "เงินทองของจริง" ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35